万体馆周边高层住宅小区分布图
电影华苑(左)上影公寓(右)修缮后照片
二
项目内容与特色
房屋本体修缮:
兼顾城市风貌和老百姓急难愁问题
电影华苑、上影公寓、鹏欣公寓、北海大厦、美晶佳园等高层小区紧邻万体馆周边。修缮前外立面风貌上存在一定的不协调和老旧问题;同时建筑外立面存在不同程度的风化、开裂空鼓和反复修补的历史痕迹;外立面构件存在老化、损坏现象;屋面存在构件腐蚀、屋面漏水等问题;公共楼道外窗存在不同程度的油漆剥落、框料变形、玻璃缺失等问题;还存在外墙管道破损、空调外机散乱等问题。本次修缮进行了针对性的查勘、设计和施工:
建筑立面
● 将外墙面空鼓及面砖墙面破损处进行修补后,根据规范要求对外立面做修缮处理,在保留面砖肌理的基础上,解决外立面渗水及构件老化等问题。
● 建筑色彩基于万体馆整体颜色控制的前提下,外墙主体色选用米白色、云灰色系,与周边色彩环境相协调;同时保留了外墙原特色肌理和点缀彩色。
上影公寓修缮前
上影公寓修缮后
电影华苑修缮前
电影华苑修缮后
鹏欣公寓修缮前
鹏欣公寓修缮后
北海大厦修缮前
北海大厦修缮后
美晶佳园修缮前
美晶佳园修缮后
建筑屋面
为解决屋面渗水问题,本次修缮铲除屋面老旧防水层,对屋面进行检修后,根据规范要求重新铺设防水层;按照设计要求修复排水天沟;排除屋面构件高坠隐患,翻新避雷带。
环境提升和光伏设施安装:
兼顾环保和新技术的应用
室外环境提升
延续原有的规划结构,对小区做了主体景观提升,在部分绿化空间中增设景观汀步,在小区内形成具有特色的景观点和休憩点。
公共部位更新
对小区出入口、小区围墙、单元门厅等根据现场实际需求,进行了不同程度的更新,提升了城市公共空间和小区品质。
上影公寓门头改造前
上影公寓门头改造后
上影公寓沿街公共空间改造前
上影公寓沿街公共空间改造后
上影公寓沿街围墙改造前
上影公寓沿街围墙改造后
美晶佳园门头改造前
美晶佳园门头改造后
美晶佳园底层门厅修缮前
美晶佳园底层门厅修缮后
光伏设施安装
鹏欣公寓和上影公寓还结合修缮进行了光伏设施的安装,实现了低碳节能与修缮工作的结合,进一步提升了居民的获得感。
三
主要成效和经验
万体馆周边高层小区的修缮,在建筑本体修缮方面,兼顾提升城市主要节点风貌品质和解决老百姓急难愁问题;在环境提升和设施完善方面,兼顾环保和新技术的应用,助力实现万体馆周边的整体城市风貌提升,成为徐汇区“三旧”变“三新”高层住宅修缮的示范性项目。
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我沿着悲伤 | 9天前 |
有些功能不是很实用,希望能够增加一些更有用的功能。 |
梦醉为红颜 | 6天前 |
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快乐小公主 | 3天前 |
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星光小精灵 | 3天前 |
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雨过了天晴 | 8天前 |
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玩世不恭 | 2天前 |
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熊抱啵儿 | 6天前 |
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星光小精灵 | 8天前 |
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温柔小仙女 | 7天前 |
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